Esperanza Propiedades

Los honorarios siempre se acuerdan con cada cliente antes de iniciar el servicio. En operaciones de compraventa, la práctica habitual en Chile es cobrar un 2% del precio de venta (más IVA). En arriendos, lo usual es el equivalente a un mes de arriendo (más IVA). El valor exacto se conversa y debe quedar acordado por escrito antes de cualquier gestión.

Depende del acuerdo. En general, la comisión la paga quien contrata el servicio siendo habitualmente el propietario que encarga la venta o el arriendo. En algunos casos se divide entre ambas partes, pero cual sea la forma, siempre queda claro desde el inicio.

La documentación exacta varía según cada propiedad. Durante la primera etapa de evaluación te orientaremos sobre los antecedentes necesarios, pero si deseas agilizar un poco la gestión, deberías tener a mano la escritura de la propiedad y tu cédula de identidad vigente.

A grandes rasgos: 1. Se visita y selecciona la propiedad. 2. (Opcional) se firma una promesa de compraventa con el precio y condiciones acordadas. 3. El comprador gestiona el financiamiento si es que requiere crédito hipotecario. 4. Se realiza el estudio de títulos. 5. Se firma la escritura definitiva ante notario. 6. Se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. El proceso suele tomar entre 30 y 90 días dependiendo de si hay financiamiento bancario involucrado o no.

Si eres propietario: escritura o certificado de dominio y cédula de identidad. Si eres arrendatario: cédula de identidad, liquidaciones de sueldo recientes o acreditación de ingresos, y en algunos casos un aval o codeudor.

Sí, a menos que hayas firmado un contrato de exclusividad. Si no existe ese acuerdo, puedes trabajar con más de una corredora simultáneamente. Te recomendamos conversarlo abiertamente desde el inicio para definir las condiciones de trabajo.

La aprobación crediticia depende exclusivamente del banco y lo que determinen respecto a la situación financiera del comprador. Si el crédito no es aprobado, la operación no puede cerrarse en esos términos. Lo que ocurra con los montos ya pagados (como la reserva) depende de lo estipulado en la promesa de compraventa (si es que existía previamente y fue firmada ante notario). Por eso es importante que ese documento lo revise un abogado antes de firmarlo.

El precio lo define el propietario (y es quien tiene la última palabra), pero como corredora podemos realizar una tasación referencial basada en propiedades comparables en la zona, metraje, estado de conservación y condiciones del mercado local.

Depende del tipo de propiedad, precio y condiciones del mercado. En promedio, una propiedad bien valorizada y con documentación en orden puede venderse entre 2 y 6 meses. Propiedades con precio fuera de mercado o con problemas de títulos pueden demorar considerablemente más.

En la tercera región de Atacama: Copiapó y Caldera (incluyendo Bahía Inglesa) y sectores cercanos.

El estudio de títulos es una revisión legal que hace un abogado para verificar que la propiedad no tenga deudas, hipotecas, embargos ni problemas de dominio antes de comprarla. Es un paso fundamental en cualquier compraventa. Este servicio no lo realizamos nosotros, pues corresponde a un abogado contratado por las partes, pero podemos orientarte sobre cómo gestionarlo.